Gebiedsmanager

Gebiedsmanager met assetmanagement kwaliteiten

(28 - 36 uur per week)

Jouw functie

Een wijk verandert voortdurend. De woningbehoefte ontwikkelt zich, gemeenten maken nieuwe plannen en huurders verwachten een fijne, veilige en betaalbare woonomgeving. Als Gebiedsmanager breng jij deze ontwikkelingen samen. Je kijkt vooruit, maakt keuzes inzichtelijk en vertaalt onze maatschappelijke en vastgoedambities naar concrete plannen voor het gebied.

Daarmee ben je de verbindende schakel tussen strategie en uitvoering. Je werkt samen met gemeenten, huurdersorganisaties, maatschappelijke partners en collega’s binnen Omnia Wonen. Zo draag je direct bij aan passende woningen en sterke buurten.

Je bent in eerste instantie verantwoordelijk voor een of twee gemeenten in ons kerngebied. Door de voorgenomen fusie met Woningstichting Putten kan de gebiedsindeling veranderen. Je vindt het interessant om mee te bewegen met deze ontwikkeling en helpt actief mee om de samenwerking en nieuwe gebiedsverdeling goed vorm te geven.

Wat je gaat doen

Je houdt overzicht over de maatschappelijke en vastgoedopgaven in jouw gebied. Je weet wat er speelt, welke ontwikkelingen eraan komen en wat dit betekent voor onze woningen, buurten en huurders. Je combineert data, beleid en signalen uit de praktijk tot heldere adviezen en haalbare plannen.

Regie voeren op het gebied

Je bouwt aan sterke relaties met gemeenten, huurdersorganisaties, zorg- en welzijnspartners en andere woningcorporaties. Je draagt bij aan lokale prestatieafspraken en bewaakt de verbinding met onze portefeuille- en complexplannen. In overleggen breng je belangen samen en werk je toe naar duidelijke afspraken en resultaten.

Ook ben je trekker van een gebiedsteam, met daarin collega's vanuit wonen en Vastgoed die ook werkzaam zijn in het gebied. Samen werken jullie aan de realisatie van de opgaven in het gebied. Het gemeenteplan vormt hiervoor een belangrijke basis.

Bestuur en management adviseren

Je adviseert bestuur en management gevraagd en ongevraagd over volkshuisvestelijke en vastgoed gerelateerde vragen in jouw werkgebied. Je signaleert kansen en risico’s, zorgt dat belangrijke vraagstukken op tijd op tafel komen en bereidt besluitvorming zorgvuldig voor. Ook vertaal je de informatiebehoefte van betrokkenen naar bruikbare rapportages.

Sturen op de vastgoedportefeuille

Je ontwikkelt, bewaakt en evalueert plannen voor de vastgoedportefeuille, deelportefeuilles en woningcomplexen. Je analyseert de maatschappelijke, technische, financiële en verhuurprestaties van complexen en bepaald op basis van de uitkomsten de strategie van complexen. Ook ben je verantwoordelijk voor het schrijven van initiatiefbesluiten voor onderhoud, investeringen, verduurzaming en de toekomstige positie van woningen en complexen.

Projecten leiden en verbeteren

Je leidt complexe projecten rond gebiedsontwikkeling en hebt een opdrachtgevende rol richting vastgoed. Je werkt daarbij samen met interne en externe belanghebbenden en houdt rekening met de gevolgen voor huurders, de organisatie en het gebied. Ook zie je waar processen of beleid beter kunnen en zet je verbeteringen in gang.

Onze manier van werken

Bij Omnia Wonen zijn we ondernemend, verbonden en verantwoordelijk. Deze kernwaarden zie je terug in hoe we samenwerken, keuzes maken en impact maken voor onze huurders.

Wat vragen we van jou

Je overziet complexe vraagstukken en maakt ze begrijpelijk voor verschillende gesprekspartners. Je schakelt gemakkelijk tussen strategie en praktijk. Daarbij werk je zelfstandig, zoek je actief de samenwerking en durf je een duidelijk advies te geven.

Daarnaast breng je het volgende mee:

• Een relevante opleiding op hbo- of wo-niveau.
• Kennis van de woningmarkt, volkshuisvesting en vastgoedsturing.
• Sterk analytisch en cijfermatig inzicht, met aantoonbare financiële en vastgoedkennis.
• Ervaring met strategische advisering, risicomanagement en projectmanagement.
• Sterke advies- en communicatieve vaardigheden.
• Bij voorkeur vijf tot tien jaar relevante werkervaring.
• Het vermogen om informatie uit verschillende bronnen te vertalen naar heldere keuzes en rapportages.

Ons aanbod

Je krijgt een veelzijdige functie waarin je zichtbaar bijdraagt aan de ontwikkeling van buurten, woningen en onze organisatie. Je werkt samen met betrokken professionals en krijgt ruimte om jouw expertise verder te ontwikkelen.

Daarnaast bieden wij:

• Een salaris van minimaal € 5.122 en maximaal € 6.924 bruto per maand op basis van 36 uur (schaal K, CAO Woondiensten).
• 8% vakantiegeld en een vaste eindejaarsuitkering van 4%.
• Een jaarcontract met de intentie om dit om te zetten naar een vast dienstverband.
• Hybride werken en goede faciliteiten op ons kantoor in Harderwijk.
• Een vitaliteitsbudget, een goede pensioenregeling en volop opleidingsmogelijkheden om te blijven groeien.

Het volledige overzicht van onze arbeidsvoorwaarden vind je op de Werkenbijpagina van Omnia Wonen.

Solliciteren

Krijg jij energie van het verbinden van maatschappelijke opgaven, gebiedsontwikkeling en vastgoedkeuzes? Reageer dan uiterlijk 22 november via sollicitaties@omniawonen.nl, ter attentie van Hester Meijer, manager strategie en organisatie.

Heb je inhoudelijke vragen over de functie? Hester vertelt je graag meer en is bereikbaar via 06 – 300 40 903.

Heb je vragen over de procedure? Neem dan contact op met Mireille Hanselman, corporate recruiter. Zij is bereikbaar via 06-40065324.

De procedure

We leren elkaar kennen in twee gesprekken. Zijn we beiden enthousiast? Dan volgt een arbeidsvoorwaardengesprek. Een positieve Verklaring Omtrent Gedrag is vereist bij indiensttreding.

Wij hebben woensdagochtend 25 november gereserveerd voor de eerste gesprekken. Fijn als je deze dag vast reserveert in jouw agenda.

De vacature wordt gelijktijdig intern en extern gepubliceerd. Bij gelijke geschiktheid heeft de interne kandidaat voorrang.

Over Omnia Wonen

Een passend huis én een thuis: daar zetten wij ons dagelijks voor in. Vanaf 1 januari 2027 gaan Omnia Wonen en Woningstichting Putten samen verder als één organisatie, onder de naam Omnia Wonen. Samen verhuren we circa 10.500 woningen aan ruim 22.000 mensen in twaalf gemeenten. Ons hoofdkantoor staat in Harderwijk en ons kerngebied is Amersfoort, Woudenberg en de Noord-Veluwe. Dat brengt een stevige maatschappelijke ambitie én een uitdagende agenda met zich mee. We werken aan een fijne, veilige en gezonde woonomgeving voor onze huurders én een plezierige werkomgeving voor onze medewerkers. Als gebiedsmanager draag je daar, samen met je collega’s, iedere dag aan bij.